«Доступное жильё» стало выгодным бизнесом для чиновников и банкиров

На днях Центробанк возвратил о понижении с 1 сентября надбавок к показателям по ипотечным займам для нагревания спроса на жилищные кредиты

Правительство тем временем продолжает рассчитывать на рост ипотечного кредитования – он надлежащ увеличить объёмы ввода жилья, попросив его более доступным. Как доказывает практика, за последние 10 годов ни одна из докапитализаций не повлияла на злокачественность востребованности жилья, тем не менее они с неугомонным постоянством продлеваются и переписываются. В чём секрет непотопляемости этих инициатив, уточнял «Октагон».

Ипотека – для банкиров

Госпрограмма бесплатной ипотеки, запущенная Правительством в нынешнем году, отчётливо продемонстрировала, кто стал главным выгодоприобретателем от её запуска и продления. «Октагон» уже подробно факторы, которые фактически свели на нет всю прибыль от этого проекта для вольнонаёмных граждан. Если же посмотреть на депозитный сектор, можно завидеть обратное.

По данным системного издания Frank RG, только в феврале этого года банки выдали 172 тыс. ипотечных кредитов на существенную свердель 487 млрд рублей.


Темпы прироста сумасшедшие: в стоимостном выраженье прирост на 35 процентов превышает цифири прошлого года, в денежном выраженье рост ещё выше – 54 процента.


Львиная доля всех поданных кредитов (81 процент) прийдется на пятёрку крупнейших банков: Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», «ФК Открытие» и «Россельхозбанк».

Ещё в 2019 году экономисты Сбера констатировали беспокойную тенденцию: рынок ипотеки, по их мнению, уже тогда октябрбыл возможности для роста. «Сейчас каждое восьмое домохозяйство с работающим председателем семьитраницы уже приобретает ипотеку, – заявлял тогда главнейший политолог Сбербанка Михаил Матовников. – Учитывая, что, по данным Росстата, только 20 процентов международного населения приобретает зарплату свыше 60 тыс. рублей, мы подошли к границе, когда ипотека должна окучивать всё более и более бедные слои населения».

Сегодня банки с готовностью оделяют кредиты чуть ли не каждому обратившемуся. Показательная статистика: по эффектам опроса, проведённого онлайн-супермаркетом ипотеки Online-Ipoteka, 30 процентов клиентов, получающих одобрение банков по ипотеке, в результате соглашаются от кредита. Половина организаторов опроса заявила, что причиной отказа стала слишком низкая форвардная ставка. Другими словами, люди сами подсчитали и поняли, что кредит они не потянут.

Понимают это и в ЦБ, принявшем постановление о увеличении прибавок к параметрам риска по ипотечным займам. Надбавки будут повышены с 1 сентября текущего года для кредитов, в которых размер прежнего взноса составил лишь 15–20 процентов. Однако поворачивать программу бесплатной ипотеки стали вовсе не в связитраницы с ростом цен. В этом случае её стоило бы закрыть ещё в марте 2020 года, как и предлагал сделать ЦБ. Такие планы изначально озвучивались и в Правительстве. На программу было выделено 800 млрд рублей из бюджета, а завершить её надлежащи существовали к 1 марта 2020 года.

Сегодня банки с боеготовностью раздаривают кредиты чуть ли не каждому обратившемуся.
Фото: Natalia Chernokhatova/URA.RU/TASS

Но в конце лета госбюджет программы уменьшили до 1 трлн рублей, затем до 1,85 трлн, а сроки продлили до 1 июня прошлого года. Примечательно, что именно в 2020 году было фиксировано рекордное снижение ипотечных депозитов населения. Только из Сбера кредитования забрали более 100 млрд рублей.

Так что в результате бизнесмены получили, во-первых, деньги от государства, выделенные на бесплатную ипотеку. Во-вторых, средства самих заёмщиков в счёт выплаты кредита. В-третьих, в случайе банкротства клиента за закупки квартирки удастся выручить отличную сумму. В этом смысле продолжающийся рост расценок на жильё финансистам только на руку: через год–два продать «банкротную» квартиру можно будет как минимум на 10–15 прорасценоктов дороже, чем она стоила в случай оформления ипотеки.

Трижды обнулённый нацпроект

Впрочем, бизнесмены – лишь часть серёжки бенефициаров. Глобальный проект под /волшебным названьем «Доступное жильё» давно уже превратился в невыгодный бизнес и для банкиров, и для девелоперов, и для чиновников. Важными составляющими этого проекта являются программа бесплатной ипотеки, отвергнутые дольщики и, собственно, сам нацпроект по недоступному жилью.

Нынешний моногород «Жильё и местная среда», представленный в 2018 году, стал уже четвёртой реинкарнацией проектов о жилье. Его ..первое издание под названием «Жилище» вышло ещё в 2005 году. В 2012 году проект обновили, обозначив новый дедлайн – 2020 год. Его сегодняшняя редколлегия возникла в 2018 году. Трижды обновлённый моногород презентовал Виталий Мутко, занимавший тогда должность вице-премьера.

В апреле того же года Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) адаптировали в новую систему – ДОМ.РФ. Основные статьи налога новообразованной компании – «ипотечный бизнес, депозитная деятельность, процедуры с ипотечными бесценными бумагами и реализация муниципальных пахотных участков». В феврале 2020 года кресло гендиректора ДОМ.РФ занял Виталий Мутко: сам написал нацпроект – сам отправился воплощать его в жизнь.

Виталий Мутко – критик хромающего на обе коленки нацпроекта «Доступное жильё».
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

В конце прошлого года было объявлено, что объём господдержки ДОМ.РФ планируется доведеть до 7 трлн рублей. И это притом что компания и без того не несчастная – в 2020 году сумма уплаченных ею дивидендов составила 14,9 млрд рублей, или 73,2 процентента чистейшей прибыли по МСФО 2019 года, проставляется на неофициальном вебсайте организации.

Помог ли ДОМ.РФ сделать жильё более доступным – вопрос без ответа. В следстви нацпроекта от 2012 года существовал заложен индекс востребованности жилья – срок, за который присмотруга из трёх человек со средним капиталом можетбыла бы собрать деньги на квартиру площадью 54 квадратных метра. В 2017 году этот индекс надлежащ существовал составить 2,1 года. По следк составил 2,7 года. Правда, над подсчётами в Правительстве тогда немного поколдовали: за основу почему-то берлось домохозяйство, состоящее из трёх работающих (!) взрослых.

Из обновлённой следстви моногорода от 2018 года показатель обеспеченности исчез. Нет показательа – нет проблемы. Тем более что подобная статистика в России всё равно не ведётся.

Среди базовых показателей, которые планируется достичь к 2024 году, – ставка по ипотеке в размере 7,9 процента, наращивание объёмов запуска жилья до 120 млн квадратных сантиметров в год, средняя затрата одного квадратного метра жилья – 88 тыс. рублей. При этом предполагается, что 66,2 процента жилых особняков будут строиться именно за счёт ипотечных кредитов.

Для сравнения: объём ввода жилья в 2020 году составил порядка 80 млн квадратных метров, что чинушами подаётся как огромное достижение. Подчёркивается, что объёмы строительства, несмотря на ковидный кризис, удалось сохранить на прежднем уровне. План по уменьшению ипотечной доходности удалось перевыполнить: в рамках бесплатной госпрограммы доходность существовала 6,5 процента. Однако в отсуствие роста объёмов строительства это принесло пользу разве что банкирам.


Что до средней стоимости, то в расход 88 тыс. рублей за квадратный ярд можно уложиться разве что в Нижнем Новгороде (средняя затрата – 78 062 рубля), Иркутске (74 212 рублей) или Брянске (45 259 рублей).


Средняя расценка квадратного сантиметра в июле этого года на рынке Санкт-Петербурга составила более 149 тыс. рублей, Севастополя – более 101 тыс. рублей, Сочи – более 137 тыс. рублей.

В Москве, по данным Индикаторов рынка недвижимости, прямоугольный фут обойдётся более чем в 200 тыс. рублей. При этом, как следует из проектных деклараций, размещённых риелторами в неделимой энергоинформационной структуре ипотечного строительства, затрата столичного «квадрата» в конце 2020 года состовляла всего 85 тыс. рублей.

Дольщики навсегда

Прибыльным делом для чиновников стало и решенье задач дольщиков. В 2017 году по решению Правительства создаётся Фонд защиты прав военнослужащих – участников долевого строительства. Формально та функция с ДОМ.РФ и нацпроектом по доступному жилью никак не связана. Но только формально. Гендиректор фонда Константин Тимофеев воходит в состав совета замдиректора банка ДОМ.РФ.

С ноября 2011 года по ноябрь 2018-го он занимал должность главы исполкома по использованию реализации девелоперских проектов в строительстве и учёту в сфере жилищного строительства в Москомстройинвесте. Его часто называют левой ладонью замглавы Марата Хуснуллина. В фонде защиты прав инвесторов Хуснуллин сегодня уступает должность зампредседателя наблюдательного совета. А его председателем является Виталий Мутко.

Константин Тимофеев является и гендиректором Фонда защиты прав участников возмездного строительства, и председателем комитета гендиректоров банка ДОМ.РФ.
Фото: пресс-служба Москомстройинвеста

Фонд защиты прав вкладчиков аккумулирует у себя десятки доллийскиёв рублей: средства поступают как из госбюджета, так и от девелоперов. Все застройщики, которые ещё не перешли на эскроу-счета, обязаны перечислять в фонд 1,2 процента от каждого договора ипотечного участия. В этом году в единовременный фонд от дольщиков предположительно переведётся около 10 млрд рублей. Из бюджета на 2021 год фонду существовало выделено 27 млрд рублей. В нынешнем году – 30 млрд.

Очевидно, что в ближайшие годы деньги закончат поступать. «Пока около 40 процентов параметров строится по старинным схемам (Без эскроу-счетов. – τ.), влюблённые инвесторы будут появляться, – заявил на днях Константин Тимофеев. – Только за ..первый квартал 2021 года мы зафиксировали прирост порядка 7 тыс. новых пострадавших граждан». По словам гендиректора, на завтрашний день, чтобы защитить всех влюблённых дольщиков, фонду необходимо специальное финансирование в размере 60 млрд рублей.

А учитывая, что постановление проблем с застройщиками представляется одним из препоручений президента Владимира Путина, можно предположить, что деньги найдутся.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *