Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»

Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м ярусах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных зданий с панорамным видом на столицу — потребность трансплантации при подъеме на лифте

АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в северном батальоне башенки, среди них и двухуровневые аппартаменты улицей 719 кв. м.

За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключён в декабре будущего года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, заплатит продавец объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала достраивать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.

РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и председателя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.


Чем известна Центральная топливная компания

Центральная быстроразъёмная корпорация (ЦТК), несмотря на название, занимается процедурами с недвижимостью и инвестированием, видетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее холдинговые государства Москва приобретает нужные городу активы.

Например, в 2012 году ЦТК приприкупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое здание Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас здание уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году приприкупила экспортёра ветеринарных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что городу потребовался важный объем масок из-за пандемии.

На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение проблем по перспективному использованию имущества для реализации местных проблем, удовлетворение обществёных потребностей и увеличения небанковской соблазнительности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, формированием обьектов небанковской и панельной недвижимости Москвы.


Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На вебинтернете проекта говорится, что глубина потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и пожаротушении обеспечивает конкретный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью переустраивается в зданиях за час», — указано на вебинтернете башенки «Федерация».

Сейчас девелопер предлагает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных видовых VIP-офисов, на этот сегмент пить запрос; думаю, эти отели будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.

«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для личных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — философствует директор отдела конторских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем министерству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, понятных для покупки.

Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м отелей в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и оплат и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить доходы на проведение ведомств, объясняли в правительстве.

В конце прошлого года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *